MACROLOTE EN VENTA-POSADAS MISIONES

Macrolote | La base sólida para el crecimiento corporativo en Posadas

4,69 hectáreas de escala única con 95,11 metros de frente asfaltado sobre Avenida 147. Una oportunidad irrepetible dentro del ejido urbano de Posadas, pensada para proyectos de gran envergadura, centros logísticos o desarrollos de usos mixtos.

Ficha Técnica y Dimensiones Estratégicas:
Superficie Total: 46.870,17m2 (4,69 hectáreas).
Frente: 95,11 metros lineales sobre Av. Isaco Abitbol (Av. 147), totalmente asfaltada.
Fondo: 476,98m y 485,15m.
Zonificación: APS.61 ND (Nuevo Desarrollo - Ord. XVIII Nº 149).
Indicadores Urbanísticos: Frente CU 1.41 (altura hasta 37 m).
Interior AU 2.66 (altura hasta 13 m) | FOS 0,70 de ocupación máxima en planta) 32.800m2 aprox. de ocupación máxima en planta.

Implantación Sugerida en Tres Sectores:
1- Frente Comercial 10.400m2 aprox. Máxima exposición sobre la avenida, ideal para showrooms, oficinas corporativas, locales mayoristas, centros de compras o estaciones de servicio.
2- Naves y Depósitos de 24.500m2 aprox. Núcleo operativo central apto para centros de distribución, naves modulares de almacenamiento o producción liviana.
3- Maniobras y Expansión 11.900m2 aprox. Playa de camiones, estacionamiento de flotas de gran porte y reserva estratégica para futuras etapas de crecimiento.

Ubicado en una de las zonas de mayor expansión y demanda del oeste de la ciudad. Conectividad y Ubicación Logística Privilegiada
En el corazón de un nodo de circulación clave a nivel regional, con conexiones ágiles hacia los principales puntos estratégicos:
-Parque del Conocimiento y Silicon Misiones: A 1,9 km / 4 min aprox.
-Aeropuerto Internacional de Posadas: A 2,4 km / 4 min aprox.
-Estación de Transferencia (En obra): A 1,2 km / 2 min aprox.
-Terminal de Transferencia Quaranta: A 5,0 km / 7 min aprox.
-Nuevo Puerto de Posadas: A 5,7 km / 10 min aprox.
-Acceso a Ruta Nacional Nº 12: Conexión directa hacia el centro de la ciudad, la aduana internacional con Paraguay y los accesos provinciales.

Entorno y Dinámica de Mercado
El oeste de Posadas representa un mercado de escala propia en constante valorización. Itaembé Miní y su zona de influencia directa albergan a más de 90.000 habitantes (proyectándose a más de 150.000 en la zona ampliada), consolidándose al mismo tiempo con hitos provinciales como el polo tecnológico Silicon Misiones y la expansión urbanística hacia Itaembé Guazú.

Usos Admitidos según Informe Urbanístico:
-Estación de servicio.
-Supermercados y centros comerciales de gran escala.
-Comercios mayoristas con centros logísticos integrados.
-Instituciones de salud o educación (clínicas, sanatorios, colegios o universidades privadas).
-Desarrollos inmobiliarios residenciales, complejos de vivienda colectiva o urbanizaciones mixtas.
-Logística de última milla y transporte de cargas livianas.

Este macrolote representa la última gran superficie disponible de estas características dentro del ejido urbano. Asegure el posicionamiento estratégico de su empresa aprovechando los valores de entrada actuales del mercado.

Infraestructura de Servicios:
-Red de energía eléctrica, agua potable, asfalto con cordón cuneta, alumbrado público, fibra óptica sobre el frente y red cloacal en la zona.

Situación Dominial: Parcela propia y baldía, con título, impuestos al día y lista para una escrituración inmediata.

¡Contactenos para mas información o coordinar una visita al inmueble! Estamos para asesorarles.



En cumplimiento de la Ley I - N° 152, todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas por corredores colegiados de la Provincia de Misiones. Santiago Del Puerto Rottoli - Matrícula Profesional N° 247 - CCPIM.

Rottoli Inmobiliaria es una marca debidamente registrada y protegida conforme a la legislación argentina. Todos nuestros elementos distintivos, incluyendo nuestro nombre, logotipos e imágenes, están amparados por la Ley Nº 22.362 de Marcas y Designaciones.

El Instituto Nacional de la Propiedad Industrial (INPI) garantiza nuestros derechos exclusivos sobre la marca. Cualquier uso no autorizado de nuestros activos sin consentimiento expreso será considerado una infracción y estará sujeto a las acciones legales correspondientes.

Agradecemos su colaboración en el respeto de nuestra propiedad intelectual.

Toda la información publicada (medidas, superficies, características y precios) es estrictamente orientativa y estimativa, como así también los parámetros urbanísticos son orientativos y se recomienda consultar la factibilidad de cada proyecto, careciendo de carácter contractual. La información definitiva y vinculante es la que surge del titulo y plano catastral. El material gráfico y visual es meramente ilustrativo.